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愛琴海｜大露臺4房｜平車 嘉義買土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2088 萬
1988 萬 - 參考單價：36.48 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
國平北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛琴海
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：54.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.3 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：24.5 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 34樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋況極新（屋齡僅 8 個月），入住或裝修時間成本低；格局為罕見的 4 房 2 廳，空間機能性強；社區附帶大露臺，具備陽光、星空視野與休閒聚會功能；鄰近大型公園綠地（3700 坪），環境清幽適合散步；價格已含一車位，對家庭買家而言實用價值高。 |
| 劣勢 | 樓層位置較低（2 樓 / 34 樓總樓層），與廣告宣稱的「環景露臺」優勢稍有落差，可能影響部分採光或景觀開闊度；總價近兩千萬（1988 萬），門檻較高；每月管理費約 3006 元，長期持有需考量固定成本。 |
| 機會 | 基地位於安平國平重劃區，隨著捷運綠線通車後，交通動線將更便捷，利於自住與未來增值潛力；周邊公園綠地規劃完備，生活品質持續提升，對於有小孩或寵物的家庭具長期吸引力。 |
| 威脅 | 同總價範圍內可能面臨其他新成屋或大坪數舊案的競爭；因位於低樓層，未來轉手時流動性可能不如中高樓層物件敏感；重劃區建設進度與捷運通車時間若延宕，短期房價支撐力需持續觀察。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「空間機能」與「生活品質」的家庭買家來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由是屋況極新且擁有大露臺與公園景觀，非常適合有小孩或寵物需要活動空間的家庭。然而，由於樓層僅位於 2 樓（總高 34 層），實際的視野開闊度可能不如廣告描述般寬廣，這可能會影響部分講究採光與隱私的買家意願。
購買建議： 若您不極度依賴高樓層景觀，且重視周邊公園環境與低門檻裝修成本，此物件具有長期自住價值；但在簽約前，建議實地感受 2 樓對外的通風狀況與鄰舍干擾程度，並確認重劃區未來建設進度以評估短期保值性。總體而言，適合尋求安稳居住環境而非投資投機客群。
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